Baujahr:  ca. 1900

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Wohnfläche: ca. 58 m² 

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Kaufpreis: € 165.000,00

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Beschreibung:

Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses, welches um ca. 1900 herum im Jugendstil erbaut wurde. Das Haus hat insgesamt zwölf Einheiten und zum Zentrum in der Innenstadt von Baden-Baden sind es wenige Minuten zu Fuß. In direkter Nähe befindet sich auch das bekannte Thermalbad „Caracalla-Therme“! Für Parkmöglichkeiten bzw. auch für die Besucher steht ein Parkhaus in direkter Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 €.

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Empfangen werden Sie vom geräumigen Flur, der Sie in alle weiteren Räume führt. Die Wohnung mit überhohen Decken und Dielenböden versprüht den klassischen Altbaucharme. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche nebenan bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken ist hell gefliest.

 

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Anbau des Gebäudes.

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Das Hausgeld liegt aktuell bei 290,00 € monatlich.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage zu dieser Wohnung beträgt per 31.12.2023 Euro 5.871,21

Um die Pflege und Reinigung der Wohnanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

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Energieausweis: 129 kwh (m²*a) (verbrauchsorientiert)

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Energieeffizienzklasse: E

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Heizung: Gastherme, Etagenheizung (Baujahr 2001)

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Verfügbarkeit: vermietet

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.