top of page
Immobilie mit viel Potenzial! 2plus1!
Zwei Einfamilienhäuser mit zusätzlichem Bauplatz in Lichtenauü

Baujahr: ca. 1948 und ca. 1990

Grundstück: 1.465 m²

Wohnfläche: ca. 306 m² (ca. 177 m² Altbau und ca. 129 m² Neubau)

Kaufpreis: € 625.000,00

Beschreibung:

Das Grundstück in Ortslage beinhaltet zwei Wohngebäude aus den Jahren um 1948 und 1990. Im hinteren Bereich des Grundstücks kann ein voll erschlossener Bauplatz abgetrennt werden. Der Altbau ist teilunterkellert, der Neubau hat keinen Keller. Insgesamt bestehen aber zahlreiche Nebenräume und Gelasse, die unterschiedlicher Verwendung sind.  Im großzügigen Hof befinden sich neben einer Garage für 3 PKW noch weitere Stellplätze. Dem Altbau vorgelagert hat man die Möglichkeit den Garten für allerlei Freizeitbeschäftigungen zu nutzen. Der Garten des Neubaus befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Hier besteht die Möglichkeit einer separaten Bebauung. Die Nebenräume wie Gartenküche, Partyraum, Abstellräume sind dem Neubau zugeordnet. Im Garten (Bauplatz) wird derzeit in einer Remise Holz gelagert, das zusätzlich der Befeuerung eines Kachelofens dient. Im Obergeschoss des Neubaus bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten, wobei der Rohbau bereits erstellt wurde.

Keller:                 

Altbau: Treppenabgang, Flur, Heizung, Heizöllager.

Neubau: nicht unterkellert.

Erdgeschoss:     

Altbau: Wohnzimmer, Küche, Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Bad, Terrasse.

Neubau: Diele, WC, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Heizung, Vorratsraum, Abstellräume, Gartenküche, Partyraum, Durchgang, Gartendusche, Garten-WC, Garagen

Obergeschoss:  

Altbau: Schlafzimmer, 2. Küche, 2 Kinderzimmer, 2. Bad.

Neubau: im Rohbau vorbereitet (siehe Grundriss).


Energieausweis und Heizung:
Altbau: Bj. 1997, 185 kwh (m²*a), Öl-Zentralheizung, F, bedarfsorientiert
Neubau: Bj. 1990, 251,6 kwh (m²*a), Öl-Zentralheizung, H, bedarfsorientiert

Christian Koch.jpg

Kontaktieren Sie uns!

Christian Koch

07841 606380

*Pflichtfeld

bottom of page