Raumwunder für die ganze Familie!
Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Lauf

Baujahr: 1995

Wohnfläche: ca. 217 m²     

Kaufpreis: € 489.000,00

Beschreibung: Diese attraktive Doppelhaushälfte mit aktuell zwei getrennten Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise in bevorzugter Wohnlage der Gemeinde Lauf erbaut. Vor dem Haus steht eine Doppelgarage und auch im Hof ist Platz für zwei Fahrzeuge.
 

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder. Die Wohnungen sind über ein offen gestaltetes und lichtdurchflutetes Treppenhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei nahezu schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnungen. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss des Hauses sowie das ausgebaute Dachgeschoss sorgen für noch mehr Wohnraum. Mit wenig Aufwand könnte sogar im Untergeschoss eine abgetrennte Wohnung entstehen.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen am und im Haus durchgeführt.

So wurde beispielsweise die Fassade und die Dachunterschalung 2015/2016 neu gestrichen.

 

Untergeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand könnte man diese Räumlichkeiten zu einer separaten Einliegerwohnung herrichten. Des Weiteren gibt es hier eine geräumige Waschküche, Heizungsraum und einen Kellerraum.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Badezimmer, Flur und Waschküche wurden gefliest.

 

Erdgeschoss:

Die 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So wurde das Badezimmer zur eigenen kleinen Wellnessoase mit Eckbadewanne und großer bodenebener Dusche. Im einladenden Wohn- und Esszimmer muss man sich einfach Wohlfühlen.  Nebenan befindet sich die modern und hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse. Der gemütliche Sitzplatz im kleinen aber feinen Garten mit Teich, wird im Sommer garantiert zu Ihrem Lieblingsplatz. 

Im Schlafzimmer wurde ein moderner Vinyl-Boden verlegt, in Wohnzimmer und Flur liegt ein heller Laminatboden. Die Küche verfügt über einen grauen Fliesenboden.

 

Obergeschoss:

Die nahezu schnittgleiche Wohnung bietet ebenfalls helle lichtdurchflutete Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. In der großen Küche findet auch ein Esstisch Platz und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Von hier aus und vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, wo Sie im Sommer ein paar gemütliche Stunden verbringen können.

Im Schlafzimmer liegt ein heller Laminat-Boden. Die Küche, Bad und Flur sind mit weißen Fliesenböden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen PVC-Boden.

 

Dachgeschoss:

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss wo sich der aktuelle Eigentümer ein Büro eingerichtet hat. Hier gibt es noch viel Platz um einige Habseligkeiten zu verstauen.

Hier wurde Teppichboden verlegt.

Energieausweis: 76,59 kwh (m²*a) (bedarfsorientiert)

Energieeffizienzklasse: C

Heizung: Öl-Zentralheizung (1995)

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Frank Lienhard

Tel. 07223/9946823

*Pflichtfeld

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Frank Lienhard Immobilien GmbH, Heidlauffstraße 3, 77815 Bühl

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