Baujahr: 1994, Fertigstellung der Wohnung 2000

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Wohnfläche: ca. 108 m²

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Kaufpreis: € 310.000,00

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Beschreibung: Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem Wohnhaus mit vier Parteien. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist gut vermietet. Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt 802,00 €.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der Ihren Mietern ein weites Raumgefühl bietet und gleichzeitig Flexibilität in der Einrichtung schafft. Gleich nebenan liegt die geräumige Küche. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates Gäste-WC.
Die Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein praktischer Abstellraum befinden.

 

Ein großzügiger Balkon im Erdgeschoss ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein weiterer Balkon befindet sich im Obergeschoss und ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, im Bereich der Küche und im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt.

 

Das Hausgeld liegt aktuell bei 423,91 € monatlich.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 4.105,70 €.

Um die Pflege und Reinigung der Wohnanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

 

Energieausweis: 167 kwh (m²*a) (verbrauchsorientiert), F, Baujahr 1994

 

 

​Heizung: Gas-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: Die Wohnung ist langfristig gut vermietet.

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