​Baujahr: 1980

 

Wohnfläche: ca. 133 m²

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Mietpreis: Kaltmiete € 1.000,00 zzgl. € 90,00 Garage+Stellplatz p.M.

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NK: € 250,00 p.M.

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Mietkaution: € 2.180,00 (zwei Monatsmieten)

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Beschreibung: Die sehr großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Vierfamilienwohnhaus in unverbaubarer Lage von Baden-Baden-Varnhalt. Durch die stetigen Modernisierungen und zuletzt die kürzlich abgeschlossenen Malerarbeiten der Räume, befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich, über diesen alle weiteren Räume zu erreichen sind.  Außerdem gibt es insgesamt 3 separate Zimmer, welche als Schlaf- und Gästezimmer und/oder Büro nutzbar sind. Das Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich, über den der wunderbare Wintergarten zu erreichen ist. An den Wintergarten angeschlossen befindet sich der Balkon, welcher auch über die Küche zu erreichen ist. Die aktuell eingebaute und gepflegte Küche kann für

€ 1.000 Ablöse übernommen werden. Sie bietet sehr viel Staumöglichkeiten und beinhaltet alle üblichen und notwendigen Elektrogeräte.  Das top gepflegte Tageslicht-Badezimmer ist voll ausgestattet (Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Bidet und WC). Das direkt danebenliegende Gäste-WC ist im gleichen Stil mit einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet.

 

Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Buche-Laminatböden. Der Eingangsbereich sowie das Bad, Gäste-WC und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. So auch der Balkon und der Wintergarten. Alle Räume können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Der Wintergarten lässt sich mit Jalousien an den Schiebefenstern abdunkeln und am Balkon ist eine große Markise angebracht.

 

In der Wohnung wurde einige Deckenspots sowie ein Einbauschrank eingebaut. Weiße Holzdecken verleihen den Räumen ganz besonderen Flair.

 

Vor dem Haus befindet sich die abgetrennte Garage, welche elektrisch geöffnet wird. Der Stellplatz vor der Garage gehört dazu.  Die Fahrräder können separat untergebracht werden.

 

Die Treppenhausreinigung wird von einer Firma übernommen. Die Kosten sind in der NK-Vorauszahlung enthalten. Für alle Bewohner wird ein Winter-, Räum- und Mülltonnendienst ausgehändigt.   

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​​Energieausweis: 93 (kWh/(m²*a) (verbrauchsorientiert), C

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Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008) und Solar für die WW-Aufbereitung

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Verfügbarkeit: sofort, nach Absprache