Baujahr: 1966, Anbau 1981

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Grundstück: 1.163 m²

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Nutzfläche: ca 288 m² (Ladenlokal und Lagerräume)

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​Wohnfläche: ca. 144 m²

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Kaufpreis: € 695.000,00

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Beschreibung: Hier können Sie wohnen und arbeiten. Dieses Gebäudeensemble wurde im Jahr 1981 um- und angebaut und wird aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein traditionsreiches und weit über das Land hinaus bekannte Schmuck- und Uhrengeschäft. Das Gebäude ist insgesamt unterkellert mit entsprechenden Lagerräumen. Das Ober- und Dachgeschoss wird als Wohnraum genutzt. Über dem Erweiterungsbau der Ladenfläche zum Hof hin gibt es eine sehr große Sonnenterrasse. Die zentrale Ortslage bietet gerade für ein Gewerbe sehr vielfältige Möglichkeiten, denn die hier dauerhafte Werbepräsenz dieser Obersasbacher Straße ist als sehr gut einzustufen.

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Kellergeschoss Vorderhaus: Heizraum, Sauna, Dusche, Weinkeller und Waschraum

Kellergeschoss Hinterhaus: Lagerräume, Tankraum

Erdgeschoss: 2 Büros, eines mit Kellerabgang, Werkstatt, Verkaufsraum, Aufenthaltsraum und WC

Obergeschoss: Schlafen, Büro/Kind, Bad, Küche, Essen und Wohnen, Terrasse

Dachgeschoss: Kaminzimmer, Kind, Dachloggia

 

Doppelgarage und große Einzelgarage, Hoffläche zum Parken

 

Hinter den Garagen besteht ein herrlicher Rückzugsbereich, damit man sich vom Alltag erholen kann. Hier wäre auch eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit vorhanden.

 

​​Energieausweis: verbrauchsorientiert

 

​Endenergieverbrauch: 94,3 kwh (m²*a)

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Energieeffizienzklasse: C

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Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: nach Absprache