Baujahr: 1925, Umbaujahr 2000

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Grundstück: ca. 577 m²

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Wohnfläche: ca. 236 m²

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Kaufpreis: € 489.000,00

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Beschreibung: Dieses Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1925, hat seinen ganz eigenen Charme und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Baden-Baden-Oos. Diese Wohngegend ist ideal für Familien und bietet auch eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Natur. Die Nähe zu den bekannten Kuranlagen, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

 

Auf einem großzügigen Grundstück von 577 m² gelegen, bietet das freistehende, massiv gebaute Gebäude eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen.

 

In Teilbereichen wurde das Haus im Jahr 2000 umgebaut und renoviert, ohne den historischen Charme des Gebäudes zu beeinträchtigen. Das Haus verfügt über ein klassisches Walmdach mit Biberschwanzziegeln. Die Fenster wurden 1998 erneuert. Das Gebäude wird durch eine moderne Öl-Brennwertheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, was eine zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Energiequelle bietet.

Der Hofbereich mit Zufahrt zur Garage bietet komfortabel Stellplätze direkt vor dem Hauseingang.

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Kellergeschoss: Heizraum (gefliest), Öl-Tankraum, zwei weitere Kellerräume mit Naturboden bieten zusätzlichen Stauraum.

 

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich mit Treppenaufgang wirkt hell und einladend. Direkt ans Treppenhaus schließt sich eine praktische Garderobennische an, die durch ihre geschickt platzierte Gestaltung ideal genutzt werden kann. Der Flur bietet ausreichend Platz, um bequem in den weiteren Bereich des Hauses überzugehen.

Das Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der als Durchgang zur Waschküche und zum Badezimmer fungiert. Vom Wintergarten gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Der Gartenbereich bietet eine großzügige Grünfläche, die sich ideal für Gartenliebhaber eignet. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein praktischer, kleiner Schuppen für Gartengeräte.

 

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein kleines Duschbad. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Fertigparkettböden ausgestattet. Die Wohnfläche für EG und OG beträgt ca. 185 m².

 

Dachgeschoss:  Auf dieser Ebene wurde ein Zimmer ausgebaut und nebenan gibt es hier auch weitere Speicherfläche. Ebenfalls gelangen Sie über eine innenliegende Treppe in die Einliegerwohnung.

 

ELW: Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über eine separate Eingangstüre neben der Garage zu erreichen. Die Räumlichkeiten befinden sich im angebauten Bereich und bieten eine Küche, Bad, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche

beträgt ca. 51 m².

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Energieausweis: 14 kwh (m²*a), bedarfsorientiert, A+

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​Fertigstellung: ca. April 2025

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Provisionsfrei: direkt vom Bauträger