Baujahr: 1974-1978

​

Grundstück: ca. 820 m²
 

Wohnfläche: ca. 220 m²

​

Kaufpreis: € 579.000,00

​

Beschreibung: 

Das Haus wurde ab 1974 in Massivbauweise erbaut und 1978 fertig gestellt. Es ist voll unterkellert inkl. der Garage. Über der Garage befindet sich weiterer Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. In Teilbereichen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Ganze wird ergänzt durch eine gut dimensionierte Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Ihre PKW können Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb oder auf der Fläche davor parken. Im Wohnbereich und im an den Essbereich anschließenden Wintergarten befindet sich jeweils ein offener Kamin. Über den Wintergarten gelangen Sie in den Garten, der zu einem Großteil ebenerdig angelegt ist. Daran anschließend fällt das Grundstück aufgrund der Hanglage ab. Die Wohnräume im Dachgeschoss bedürfen einer großzügigen Renovierung. Die sanitären Anlagen entsprechen im Wesentlichen dem Ursprungsbaujahr.

 

Durch nicht allzu große Umbaumaßnahmen ließe sich aus dem Haus auch ein Zweifamilienhaus machen. In den Grundrissen sind die Möglichkeiten exemplarisch dargestellt.

​

Insgesamt ist das Haus ausgestattet mit Fliesen-, Parkett- und Teppichböden. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden.

 

​​Energieausweis: bedarfsorientiert, Bj 2012, 210,0 kWh/(m2a), Effizienzklasse G

 

Heizung: Öl-Zentralheizung

​

Verfügbarkeit: nach Absprache

​

Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

​