Villa in zentraler Wohnlage!
Einfamilienwohnhaus in Achern-Stadt!

Baujahr: 1952, Modernisierung 2015

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Kaufpreis:  € 749.000,00

Beschreibung: In gehobener Wohnlage steht diese großzügig gebaute Immobilie am Fuße der Hornisgrinde. Das Haus ist optimal besonnt, mit einer sehr großen Südterrasse und einem schön angelegten Garten mit Pool. Eine grundlegende Modernisierung wurde in den letzten Jahren durchgeführt.

 

Die Haustechnik wurde 2015 durch eine neue energiesparende Heizungsanlage und einem offenen Heizkamin ergänzt. Durch diese Maßnahme wurde der Primärenergiebedarf auf 155 kWh/(m²*a) gesenkt. Der sehr großzügige Doppelcarport mit Abstellraum ist mit dem Anbau des Hauses verbunden und mit einer weiteren Haus-Zugangstüre versehen.


Bodenbeläge: Wohnräume mit Parkettböden und Fliesen; Bäder alle gefliest. Fenster: neu mit 3-fach Verglasung. Anbau mit offenem Kamin und separatem Zugang. Dach: neu isoliert und eingedeckt; Gauben mit hochwertiger Blechverkleidung. Schlafräume: teilweise mit individuellen Einbauschränken. Garten: mit Pool. Keller: Hobbyraum mit Sauna; Werkraum. Rolläden: elektrisch bedienbar.


Diese Immobilie befindet sich auf einer kleinen Anhöhe inmitten der Stadt Achern, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das Haus ist tagsüber voll besonnt und bietet eine fantastische Oase der Erholung.

Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, zur nächsten Einkaufsmöglichkeit und zum Bus/Bahnhof zeichnen diese Lage aus.

Die große Kreisstadt Achern liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Offenburg. Achern, mit nahezu 30.000 Einwohnern und etlichen großen Arbeitgebern, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden.

Energieausweis: wird derzeit erstellt

Heizung: Gas-Zentralheizung

 

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Frank Lienhard

Tel. 07223 / 9946823

*Pflichtfeld

Kontakt: 

Frank Lienhard Immobilien GmbH, Heidlauffstraße 3, 77815 Bühl

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