Baujahr: 1900

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Wohnfläche: ca. 364 m²

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Grundstück: 322 m²

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​Kaufpreis: € 560.000,00

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Beschreibung:

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Kehl, ca. 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt. Das Haus ist aufgeteilt in 7 Wohneinheiten und im Nebengebäude sind weitere 2 Wohneinheiten. Im Untergeschoss sind die Kellerräume sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

 

Regelmäßige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

 

• Wasserleitung und Elektroleitungen erneuert

• Glasfaser verlegt

• Neue weiße Kunststofffenster

• Eingangsbereich renoviert

• Kellerdecke und Boden im Dachgeschoss isoliert.

 

 

Kellergeschoss: Heizraum, Kellerräume, Garage und Doppelgarage

 

Erdgeschoss: hier befinden sich insgesamt 3 Wohnungen:

 

2-Zimmer-Wohnung (EG links) mit ca. 45 m² Wohnfläche; innenliegendes Duschbad/WC, Küche mit Einbauküche, beheizt mit Elektro-Heizung. Ausstattung: Fliesen und Laminatboden.

 

2-Zimmer-Wohnung (EG mitte) mit ca. 33 m² Wohnfläche, innenliegendes Duschbad/WC, Single-Küche, beheizt über die Gastherme. Ausstattung: PVC-Böden.

 

1-Zimmer-Appartement (EG rechts) mit ca. 11 m² Wohnfläche, innenliegendes Duschbad/WC, Küche. Büroraum im Nebengebäude mit ca. 13 m², beheizt mit Elektro-Heizung.

 

Obergeschoss: hier befinden sich insgesamt 2 Wohnungen:

 

2-Zimmer-Wohnung (OG links) mit ca. 53 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne/ WC, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Balkon. Ausstattung: PVC- und Teppichboden

 

 

3-Zimmer-Wohnung (OG rechts) mit ca. 55 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Badewanne/WC, Küche mit Einbauküche, Abstellkammer, Balkon. Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden.

 

Dachgeschoss: hier befinden sich insgesamt 2 Wohnungen:

 

2-Zimmer-Wohnung (DG links) mit ca. 48 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Wanne/ WC, Küche. Ausstattung: PVC- Böden.

 

3-Zimmer-Wohnung (DG rechts) mit ca. 55 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Wanne/ WC, Küche mit Einbauküche, Abstellraum. Ausstattung: PVC-Böden.

 

 

Anbau: hier befinden sich insgesamt 2 Wohnungen:

 

Anbau unten: 1-Zimmer-Appartement mit ca. 22 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Dusche/ WC, Küche, beheizt mit Elektro-Heizung. Waschmaschinenplatz in der Küche. Ausstattung: Laminatböden.

 

Anbau oben: 1-Zimmer-Appartement mit ca. 12 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Dusche/ WC, Küche, beheizt mit Elektro-Heizung. Waschmaschinenplatz in der Küche. Ausstattung: PVC-Böden.

 

 

Mieteinnahmen: ca. 40.000 Euro jährlich.

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​Energieausweis: bedarfsorientiert, 129,4 kwh (m²*a), D (Bj. 2014)

 

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​Heizung: Gastherme

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.