Baujahr: 1982

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Wohnfläche: ca. 157 m²

 

Grundstücksfläche: 370 m² 

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Kaufpreis: € 420.000,00

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Beschreibung: Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bühl. Das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls sind Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

 

Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt zwei Stellplätze im Hof sowie ein weiterer Stellplatz seitlich neben dem Haus. Zudem steht eine Garage im Haus zur Verfügung.

Das Anwesen ist seit August 2014 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 850 €/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit monatlich 145 €.

 

Untergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich neben der im Haus integrierten Garage der Heizraum, ein Duschbad, zwei Zimmer sowie eine überdachte Terrasse.

 

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum teilüberdachten Balkon sowie einem Schwedenofen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine Küche mit integriertem Essbereich und angrenzender Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet.

 

Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz um sich wohlzufühlen. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

 

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher, der über eine normale Treppe erreichbar ist. Dieser bietet zusätzliche Abstellflächen. Für einen Ausbau wurden Wasseranschluss und Heizung bereits vorbereitet, sowie die Wände isoliert.  

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Energieausweis: 185,1 kWh/(m²*a) (verbrauchsorientiert)

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Energieeffizienzklasse: F

 

Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.