Baujahr: 1965

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Grundstück: ca. 921 m²

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Wohnfläche: ca. 220 m²

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Kaufpreis: € 475.000,00

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Beschreibung: Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise am Ende einer Sackgasse errichtet. Das Zweifamilienwohnhaus ist voll unterkellert und bietet zwei schnittgleiche Wohnungen, die durch das außenliegende Treppenhaus miteinander verbunden sind. 1995 wurde eine weitere Garage errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Somit sind insgesamt zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätze vorhanden. Auf dem Grundstück steht eine Gartenhütte für die Lagerung der Gartengeräte.

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Kellergeschoss: 

Werkstatt, Vorratsraum, Tankraum (8.000 Liter), Heizraum (Öl-Zentralheizung mit Solarspeicher), Waschküche, Sauna mit Dusche

 

Erdgeschoss:     

Diese Wohnung ist eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Vom Flur gelangt man linkerhand zur Garderobe, das separate Gäste-WC, sowie zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Nebenan befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Nach vorne hinaus gerichtet befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und zwei gemütliche Schlafräume mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Diese Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00€.

 

Obergeschoss:

Die Obergeschosswohnung wird gemeinsam mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss von der derzeitigen Eigentümerin bewohnt und wird in Kürze bezugsfrei sein.
Die Räume im Obergeschoss sind nahezu schnittgleich zur Erdgeschosswohnung. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen kleineren Balkon und durch die beiden zur Straße ausgerichteten Räume gelangen Sie auf den großen Balkon mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die hier nachträglich über der Garage geschaffen wurde. So können Sie hier im Sommer gesellige Stunden im Freien genießen.

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Dachgeschoss:

Auf dieser Ebene gibt es drei weitere Räume, die durch die Dachgauben aber vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auch ein Badezimmer und eine Küche stehen hier zur Verfügung.

 

Energieausweis: 267,6 kwh (m²*a) (bedarfsorientiert), H, Baujahr 2012

 

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Heizung: Öl-Zentralheizung und Solar

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Verfügbarkeit: nach Absprache