Baujahr: 1895, Anbau 1960

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Wohnfläche: ca. 232 m²

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Grundstück: 378 m²

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​Kaufpreis: € 400.000,00

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Beschreibung: Gut vermietetes Zweifamilienwohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Baden-Baden-Steinbach. Die Wohnungen – insbesondere die Tageslichtbäder - wurden während der letzten Jahre modernisiert. Die integrierte Garage wird gemeinschaftlich für Fahrräder und Ähnliches genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume sowie die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen. Die Waschmaschinen haben einen Platz im Keller. Parkplätze für PKW´s befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind öffentlich. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet wird. Die Einliegerwohnung im DG wird mit Infrarot-Platten an der Wand beheizt. Ein Durchlauferhitzer im Bad sorgt für die Warmwasseraufbereitung.

 

Ein Notwegerecht ermöglicht den Zugang zum Grundstück. Hierfür fällt eine jährliche Notwegerente in Höhe von € 102,00 an. 

 

Erdgeschoss: Die 5 Zimmerwohnung misst ca. 95 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab 01. August 2023 € 575,00. Sie ist mit hellen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Über einen Zugang in der Küche erreicht man die große Terrasse mit überdachter Pergola und Gartenfläche.

 

Obergeschoss: Diese 5 Zimmerwohnung misst ebenfalls ca. 95 ² Wohnfläche und ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab 01. August 2023 € 635,00. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der über die Küche erreichbar ist. Es wurden dunkle Laminatböden und helle Fliesen verlegt.

 

Dachgeschoss:  Die 1 Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab 01. August 2023 € 300,00. Sie ist mit Vinyl-Teppich sowie Fliesenböden ausgestattet.

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​Energieausweis: verbrauchsorientiert, 88,2 kwh (m²*a), C (Bj. 2018)

 

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​Heizung: Gas-Etagenheizung und Infrarot (Strom)

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.