Baujahr: 1989

​

Wohnfläche: ca. 44,48 m²

​

Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz

​

Etage: 2.Obergeschoss

​

Kaufpreis: € 169.000,00

​

Beschreibung:

Dieses attraktive 1,5-Zimmer-Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren kernsaniert und befindet sich somit in einem ordentlichen Zustand.

​

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung wird zum 01. Juli 2026 bezugsfrei.

​

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl.

Über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional und mit Badewanne, Waschbecken und WC – klein, aber fein gestaltet.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochecke. Eine geschickt angelegte Ecke bietet Raum für den Schlafbereich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

​

Das Hausgeld liegt aktuell bei 199,00 € pro Monat.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.08.2025 beträgt 540,49 €.

Um die Pflege und Reinigung der Wohnanlage kümmern sich die Bewohner im Wechsel.

​​

Energieausweis: 128,4 kwh (m²*a) (bedarfsorientiert), D, Baujahr 2021

 

 

​Heizung: Gas-Zentralheizung

​

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei.

​

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

​

​