Baujahr: 1992

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Wohnfläche: ca. 60,41 m²

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Kaufpreis: € 195.000,00

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Beschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilien-wohnhauses in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage von Achern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Trockenraum, sowie ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  

 

Die Wohnung ist vermietet.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 455,00 € pro Monat (478,00 € ab 01.01.2024).

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Diese gepflegte Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon wo sich Ihr Mieter rundum wohlfühlen kann. Angrenzend befindet sich die kleine aber feine Küche. Das Schlafzimmer ist geräumig und wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken wurde im Jahr 2014 komplett erneuert und mit in diesem Zuge mit modernen Wand- und Bodenfliesen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

 

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

Im Jahr 2021 wurden sämtliche Innentüren ausgetauscht.

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Das Hausgeld beläuft sich auf 670,00 € pro Quartal. Der Anteil an der vorhandenen Instandhaltungsrücklage beträgt 2.276,72 € und ist im Kaufpreis enthalten.

Um die Pflege und Reinigung der Wohnanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Energieausweis: 137 kwh (m²*a) (verbrauchsorientiert) E

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Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)