Baujahr: 2021

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Wohnfläche: ca. 73 m²

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Kaufpreis: € 335.000,00

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Beschreibung: In der Wohnanlage Erlenbadpark wurden in 2021 insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 35 modernen Wohnungen erstellt. Die Wohnungen wurden altersgerecht und auch barrierefrei errichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein kleiner Gartenanteil. Direkt neben dem Haus befinden sich ein Fahrrad- und ein Müllraum. Die Wohnungen sind über Treppenhäuser mit barrierefreiem Aufzug erschlossen.

 

Die gut vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Haus I der Anlage und ist mit Ausnahme des Badezimmers mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und die Dusche ist bodeneben zu erreichen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden/Jalousien ausgestattet. Die Räume werden über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt.

 

Ein Hausmeisterservice sowie eine Hausreinigung kümmern sich um die Pflege der Anlage.

Das Hausgeld beträgt 384,00 € monatlich. Davon übernimmt der Mieter 300,00 €.

Die Rücklagen dieser Wohnung betragen aktuell etwa 1.000,00 €.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 825,00 € Kaltmiete für die Wohnung und 80,00 € für Stellplatz und Tiefgarage.

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​Energieausweis: 50,8 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert)

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Energieeffizienzklasse: B

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Baujahr Heizung: 2021

 

​Heizung: Fußbodenheizung, Kraft-Wärmekopplung, fossil Gas+Strom-Mix

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.