Baujahr: 1989

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​​Wohnfläche: ca. 95,52 m²

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Etage: Erdgeschoss

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Parkmöglichkeit: Carport

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Kaufpreis: € 298.000,00

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​Beschreibung:

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Appenweier-Urloffen. Ihren PKW parken Sie bequem im Carport. Ein überaus großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Der Garten wird derzeit ausschließlich von den Bewohnern der beschriebenen Wohnung genutzt. Hier befindet sich ein Gartenhaus für Geräte und ein Hochbeet.

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Im Eingangsbereich findet sich Platz für die Garderobe. Vom Wohnzimmer gelangt man über den Essbereich auf die herrliche Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Außerdem gibt es neben dem Elternschlafzimmer noch ein zusätzliches Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet. Im Tageslichtbad befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie das WC. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

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Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich wurde 2018 neues Laminat verlegt. Das Badezimmer ist 2018 komplett saniert worden mit neuen Leitungen und Fliesen. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2021 durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt und alle Glaselemente mit Fliegengittern versehen.

 

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung von 2020. Die im Energieausweis genannten Daten sind daher nur bedingt richtig, da dieser bereits aus 2018 stammt.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt € 300,00 inklusive Rücklage.

  

 

​Heizung und Energieverbrauch:

 

verbrauchsorientiert, Bj 1989, 104,5 kWh/(m²a), D, Gas-Zentralheizung

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

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