Baujahr: 1992

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Wohnfläche: ca. 102 m²

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Kaufpreis: € 290.000,00

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Beschreibung: Die großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Eingängen. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 frisch renoviert und modernisiert. Dabei wurde die komplette Beleuchtung auf LED umgestellt und alle Dachflächen-fenster und alle Nachtspeicheröfen erneuert. Die Wohnung ist seit 20 Jahren langfristig und gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 865,00 € pro Monat.

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Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer, das sich je nach Bedarf auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein Abstellraum bietet genügend Staufläche. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt. Eine Einbauküche vervollständigt das funktionale Raumangebot.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.

 

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 268,00.

 

 

Die Pflege der Wohnanlage wird durch ein einen Hausmeisterservice übernommen.

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​Energieausweis: 109,5 kwh (m²*a) (bedarfsorientiert), D, Baujahr 1992 (hier wurden die ersten Öfen berücksichtigt. Mittlerweile sind alle Geräte erneuert worden.)

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.