Baujahr: 1978

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Wohn- und Nutzfläche: ca. 50,70 m²

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Wohnfläche: ca. 35,29 m²

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Kaufpreis: € 78.000,00

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Beschreibung: Die komplette Wohnanlage ist dauerverpachtet an die SWB Schwarzwaldwohnstift-Betreibergesellschaft. Somit entfällt für Sie als Eigentümer dauerhaft die Mietersuche. Die Mieterträge für diese Wohnung betragen monatlich ca. 327 €. Durch eine mögliche Sanierung des Badezimmers dieser Wohnung lässt sich die monatliche Miete noch um eine Investitionszulage seitens des Betreibers bis zu max. 100 € erhöhen. Die Erhöhung ermittelt sich anhand der Investitionskosten. Die Kosten für diese Badsanierung, inklusive dem erforderlichen Brandschutz, liegen bei ca. 19.000 €. Falls der/die Bewohner/in einen Pflegegrad besitzt, so könnte diese Sanierung auch durch deren Krankenkasse noch bezuschusst werden. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt zwischen Mieter und Betreiber direkt, so dass Sie als Wohnungseigentümer keine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellen müssen. Die Kosten für Hausverwaltung und Rücklagen betragen im Monat für den Eigentümer 63 €, ab 01.01.2026 dann 93 €.

 

Die Seniorenanlage Schwarzwald-Wohnstift in Bühl bietet ein Rundum-sorglos-wohnen an und Sie können zwischen Ein- und Zwei-Zimmer-Appartements von 30 bis 49 qm wählen. Diese Anlage wurde in den letzten 10 Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich auf einem sehr guten aktuellen Stand, auch hinsichtlich der neuen Pflegegesetze.

Das Haus verfügt über umfangreiche Gemeinschaftsräume wie Empfangshalle, Speisesaal, Bibliothek, Sakralraum, Friseur/Fußpflege, Wasch- und Trockenräume. Die schön angelegte Gartenanlage mit Kaffeeterrasse und Gartenteich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit zu einem gemütlichen Beisammensein an frischer Luft. Parkmöglichkeiten stehen im Hof des Hauses in begrenztem Umfang zur Verfügung.

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Die Wohnanlage ist barrierefrei und mit Aufzugsanlagen ausgestattet. Die Wohnungen sind mit einem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, einer Kochmöglichkeit und einem Balkon ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Auf jeder Wohnetage sind eine Waschmaschine und ein Trockner für die Bewohner bereitgestellt. Großzügige Dachterrassen bieten den Bewohnern eine tolle Aussicht über die Stadt Bühl.

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Heizung: Gas-Zentralheizung

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Energieausweis: verbrauchsorientiert, 132,4 kwh/(m²*a), E

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

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