Baujahr: 1977

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Grundstück: 1.389 m²

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Wohnfläche: ca. 244 m² (gesamt) 

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Kaufpreis: € 495.000,00

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Beschreibung:

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bühlertal-Obertal. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen und durchdachten Grundrissen.

Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und mit einer zeitgemäßen Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 (Heizkessel wurde 2022 erneuert) und wird durch einen 10.000-Liter-Tank versorgt – zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert.

Für den Fuhrpark stehen insgesamt eine Doppelgarage und eine im Wohngebäude integrierte Garage zur Verfügung: Die Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander) befindet sich direkt neben dem Hauseingang und dient den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, während die im Haus integrierte Garage der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Ein weiterer Außenstellplatz steht zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Garten, Spielbereich oder grüner Rückzugsort. Ein weiterer Pluspunkt: Im Garten steht Quellwasser zur Verfügung – eine praktische und nachhaltige Lösung zur Gartenbewässerung.

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Ausstattung:

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Kellergeschoss:

Hier befinden sich eine integrierte Garage mit einem dahinterliegenden Heizungsraum, sowie zwei klassische Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

 

Erdgeschoss:    

Mit der einen oder anderen Renovierungsmaßnahme können Sie in dieser Wohneinheit Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Sie verfügt über einen eigenen Zugang über die großzügige Terrasse. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die der Erdgeschosswohnung rechts zugeordnete Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.

 

Die über der Doppelgarage befindliche Terrasse mit Pergola – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien - ist der Obergeschosswohnung zugeordnet.

 

Obergeschoss: 

Auf dieser Etage befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Über den zentralen Flur gelangt man in ein helles modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zwei Schlafräume bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich der Essplatz und der. Der große, gemütliche Wohnbereich mit einem traditionellen Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Verweilen ein.

 

Dachgeschoss: 

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, aber sehr gemütliche Wohnung, die sich ideal für Singles, als Einliegerwohnung oder gar für die Vermietung als Ferienwohnung eignet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und ein Wohnzimmer. Die charmanten Dachschrägen und die durchdachte Raumaufteilung verleihen dieser Etage eine besonders wohnliche Atmosphäre.

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​Energieausweis: 174,20 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert)

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Energieeffizienzklasse: F

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Baujahr Heizung: 2006

 

​Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

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