Baujahr:  2004

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Wohnfläche: ca. 132 m² 

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Grundstück: 223 m²

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​Kaufpreis: € 489.000,00

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Beschreibung: Diese großzügige, im Jahr 2004 massiv erbaute, Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Bühl-Altschweier. Von hier sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar.

 

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen wie u.a. einer Klimaanlage, erfüllt die Immobilie alle Anforderungen an komfortables Wohnen. Sie bietet auch praktische Extras wie die Garage mit einer Wallbox. Direkt daran grenzt ein überdachter Holzanbau, der ideal für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Utensilien ist.

 

Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei beheizbaren Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und viel Flexibilität. Der Heizraum, mit der 2021 neu installierten Gas-Brennwerttherme, bieten genügend Platz um diesen auch als Wasch- und Trockenraum zu nutzen. Das gesamte Untergeschoss wurde mit Fliesenböden ausgestattet.

 

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die gut ausgestattete Küche ist modern und funktional, während ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Wohnräume wurden mit einem Fliesenboden ausgestattet.

 

Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ideal geeignet als Schlafzimmer oder Büro. Zwei Zimmer bieten einen Zugang zum Balkon, der für angenehme Momente im Freien sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, einem WC, sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und in den Zimmern ist Laminatboden verlegt.

 

Studio: Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges, helles Studiozimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Hier wurde ein Laminatboden verlegt.                 

 

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​​Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 2021, 73,1 kWh/(m²a), B

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Heizung: Gas-Brennwert

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.