Baujahr: 1952

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Grundstück: 462 m²

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Wohnfläche: ca. 83 m²
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Kaufpreis: € 285.000,00

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Beschreibung: Die Doppelhaushälfte bietet über mehrere Ebenen seinen individuellen Charme und ist die Gelegenheit für alle, die den Schritt ins eigene Eigenheim verwirklichen möchten.

 

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet neben einer praktischen Fertiggarage auch einen Hofbereich mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Die angrenzende Rasenfläche schafft Raum für Erholung im Freien und bietet Platz für Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Grünen.

 

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kartung der Gemeinde Sinzheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der nahegelegenen Stadt Baden-Baden macht diesen Standort besonders attraktiv.

 

Kellergeschoss: Hier stehen drei praktische Kellerräume zur Verfügung, die vielfältig als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizungsraum.

 

Erdgeschoss: Diese Ebene bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über den Flur mit integriertem Treppenaufgang erreicht man die einzelnen Räume. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders gemütlichen Mittelpunkt – ideal für entspannte Stunden.
Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das einen direkten Zugang zur Küche bietet und somit kurze Wege im Alltag garantiert. Hinter der Küche liegt ein kleines Badezimmer, das über einen separaten Außenzugang verfügt und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.

 

Dachgeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist und Zugang zu einem dahinterliegenden zusätzlichen Raum bietet. Diese Raumstruktur eignet sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

 

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz als Speicher.

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​​Energieausweis: bedarfsorientiert

 

​Endenergiebedarf: 384,4 kwh (m²*a)

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Energieeffizienzklasse: H

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Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.