Baujahr: 1985

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Dachsanierung: 2019

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Grundstück: 672 m²

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Wohnfläche: ca. 224 m²
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Kaufpreis: € 569.000,00

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Beschreibung:

Dieses Dreifamilienwohnhaus wurde 1985 in ruhiger Wohnlage von Balzhofen erbaut. In der Nutzungsgestaltung haben Sie freie Hand - ob Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung- hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage. Über der Doppelgarage befindet sich noch eine Ausbaufläche.

In den vergangenen Jahren wurden am Haus einzelne Modernisierungen vorgenommen. 2019 wurde das Dach vollständig erneuert.

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Untergeschoss:

Hier befindet sich ein Heizungsraum, mit separatem Öltankraum. Die Waschküche verfügt über einen Aufgang nach Draußen. Zwei Kellerräume (davon einer als Hobbyraum nutzbar) bieten Platz für Lagerfläche. Die Böden sind gefliest.

 

Erdgeschoss:     

Diese Wohneinheit bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die geräumige Küche verfügt über eine gemütliche Essnische. Zur Einheit gehören zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Der Flur führt mit einem direkten Zugang in die Doppelgarage.

 

Obergeschoss:  

Diese Ebene bietet eine weitere Wohneinheit mit geräumigem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie Dusche. Der Balkon lädt als Ort zum Verweilen und Entspannen ein.                                      

 

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche sowie ein Duschbad.

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​​Energieausweis: bedarfsorientiert

 

​Endenergiebedarf: 246,3 kwh (m²*a)

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Energieeffizienzklasse: G

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Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.