Baujahr: 1962

​

Grundstück: 235 m²

​

Wohnfläche: ca. 100 m² 

​

Kaufpreis: € 200.000,00

​

Beschreibung:

Dieses im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch die großzügigen Wohnbereiche sowie einen Wintergarten mit Zugang zum Hochgarten.

Für den PKW steht eine Garage im Kellergeschoss zur Verfügung, die ein bequemes und geschütztes Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten die vorhandenen Kellerräume.

​​

​​

Ausstattung:

​

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst eine Garage sowie zwei weitere Kellerräume und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Garage ermöglicht das geschützte Abstellen eines PKWs direkt im Haus.

 

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, der den Wohnbereich um eine zusätzliche Fläche ergänzt. Weiterhin stehen ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Wintergarten besteht ein direkter Zugang in den Hang-Garten und schafft somit eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.

 

Dachgeschoss:

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich drei weitere Zimmer sowie ein Gäste WC. Auch diese Etage verfügt über einen Balkon, welcher durch seine Überdachung das Verweilen im Freien, bei jeglicher Wetterlage, ermöglicht. Für das Dachgeschoss sind noch Renovierungsmaßnahmen vonnöten.

 

Hinweis:

Das benachbarte MFH, Hirschbachstraße 3, 77830 Bühlertal kann ebenfalls erworben werden (Kaufpreis: € 347.000).

​

​​

​Energieausweis: 391,6 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert)

​

Energieeffizienzklasse: H

​

Baujahr Heizung: 1962

 

​Heizung: Zentralheizung

​​​

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

​