Baujahr: 1970

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Grundstück: 451 m²
 

Wohnfläche: ca. 175 m²

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Kaufpreis: € 435.000,00

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Beschreibung: 

Massiv gebautes Reihenendhaus in beliebter Wohnlage. Das Haus besteht aus 2 Etagen und ist komplett unterkellert. Die Garage ist direkt im Eingangsbereich an das Haus angebaut. Beheizt wird das Haus überwiegend mit einer Ölzentralheizung, im Dachgeschoss mit Elektroheizung. Seit 2012 befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die im Schnitt der letzten Jahre ca. € 275,-- mtl. an Einspeisevergütung erzielt hat. Der Vertrag läuft noch bis 2032. 2001 wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Das zweite Bad im EG wurde 2007 barrierefrei eingebaut. Der großzügige Garten mit Freiterrasse lädt zum Entspannen ein.

 

Das Haus ist bezugsfrei. Renovierungsmaßnahmen in überschaubarem Umfang lassen das Haus in neuem Glanz erscheinen.

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Untergeschoss:

Flur, Abstellraum mit Ausgang in den Garten, 2 Kellerräume und ein Hobbyraum, Heizraum, Raum mit Öltank.

 

Erdgeschoss:

Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Küche mit Einbauküche und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Angrenzend ist das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie eine weitere Dusche (barrierefrei).

 

Dachgeschoss:

Speicher, Diele, 2 Zimmer, separates WC und Dusche.

 

Bodenbeläge überwiegend Laminat- und Fliesenböden, teilweise noch mit Teppichboden und PVC ausgestattet.

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​​Energieausweis: bedarfsorientiert, Bj 1991, 257,8 kWh/(m2a), Effizienzklasse H 

 

Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

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