Baujahr: 1950

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An- und Ausbau: 1972 / 1978

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Wohnfläche: ca. 195 m²

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Kaufpreis: € 339.000,00

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Beschreibung:

Dieses Wohnhaus wurde 1950 in solider Bauweise in Varnhalt errichtet. In den Jahren 1972 und 1978 fanden diverse An- und Ausbauten statt.

Das Gebäude bietet durch seine großzügigen Platzverhältnisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung: bequem im Hof, geschützt unter dem Carport oder in einer der zwei Garagen.

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Untergeschoss:

Im Kellergeschoss befindet sich die großzügige Garage, ein Heizraum, ein separates Weinlager (Gewölbekeller) sowie ein Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet.

 

Erdgeschoss:    

Das Erdgeschoss beinhaltet den Wohnbereich, der fließend in das Esszimmer übergeht und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist separat abgetrennt und grenzt an den Flur, mit Garderobe, an. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein separates WC befinden sich auf dieser Etage. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Eine weitere Garage rundet dieses Geschoss ab.

 

Dachgeschoss:  

Im Dachgeschoss, befinden sich insgesamt fünf Zimmer zur vielfältigen Nutzung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Zusätzliches Ausbaupotential bietet der nichtausgebaute Dachraum.

Energieausweis: 389,6 kwh (m²*a), (bedarfsorientiert), H

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Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992)

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.