Baujahr: 1952

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Grundstück: ca. 570 m²

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Wohnfläche: ca. 180 m²

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Kaufpreis: € 430.000,00

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Beschreibung: 

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und zentraler Wohnlage.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür.

Der Innenbereich des Hauses präsentiert sich funktional und wohnlich zugleich und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Hofbereich mit Garage, der komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ermöglicht. Auf dem Garagendach befindet sich eine im Jahr 2023 errichtete PV-Anlage.

 

Kellergeschoss:

Diese Ebene verfügt über vier separate Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Vorrats-, Hobby- oder Abstellräume. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine praktische Waschküche sowie einen weiteren Lagerraum und bietet somit reichlich Stauraum und Funktionsflächen.

 

Erdgeschoss:

Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer (Veranda) schafft einen angenehmen Übergang in den Garten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang ins Grüne, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bildet eine grüne Oase direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen geschützten Außenraum für gemütliche Stunden im Freien bietet.

 

Dachgeschoss:
Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der teilausgebaute Spitzboden ist über eine schmale Treppe zugänglich.

 

 

Energieausweis: 415,2 kwh (m²*a), H, (bedarfsorientiert), Baujahr 2012

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Heizung: Gas-Zentralheizung

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Provision: 3,57 % inkl. MwSt.