Baujahr: 1977

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Grundstück: 793 m²

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Wohnfläche: ca. 199 m²

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Kaufpreis:  € 499.000,00

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Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Bauweise, ein harmonisches Wohnumfeld und den herrlichen Ausblick auf die Weinberge.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten und liebevoll gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen in Badezimmer und Gäste-WC (2015) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (2002).

Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, die Ihnen einen komfortablen Zugang direkt ins Haus ermöglicht. Ergänzend dazu befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude ein Carport und eine sehr großzügige Doppelgarage, der weitere Stellflächen sowie praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.

Die Außenanlage ist ebenso gepflegt wie das Haus selbst und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenarbeit oder Zeit mit der Familie – hier finden Sie eine angenehme Umgebung mit hohem Wohlfühlfaktor.

 

Kellergeschoss:

Neben zwei typischen Kellerräumen befinden sich hier der Heizungsraum sowie eine Sauna mit Duschbereich mit angrenzendem Umkleidebereich. Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch die im Haus integrierte Garage, die einen direkten und komfortablen Zugang ins Gebäude ermöglicht.

 

Erdgeschoss:

Hier empfängt Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung mit einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt direkt an das Esszimmer an, wodurch ein angenehmer Wohn- und Essbereich entsteht. Der großzügige Wohnraum nebenan überzeugt durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit Südausrichtung, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

 

Obergeschoss:

Diese Ebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer, welches über einen separaten Ankleidebereich sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken verfügt. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten Zugang zum Balkon und schaffen helle, freundliche Rückzugsorte. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen kleinen, praktischen Speicherraum.

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​Energieausweis: bedarfsorientiert,157,40 kWh(m²*a),Bj. 2002, E

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Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarbkeit: sofort, nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.