Grundstück: 1.042 m² 

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Wohnfläche: ca. 182 m²

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Baujahr: 1964/1965

Sanierung/Aufstockung: 2014, Einzug in 2015

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Kaufpreis: 830.000,00 €

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Beschreibung:

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und besondere Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Räume sowie ein modernes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Die Umgebung mit viel Natur und einer unverbaubaren Aussicht in die Rheinebene lassen Träume wahr werden. Hier einen Sonnenuntergang zu erleben ist immer wieder ein besonderes Erlebnis.

 

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bühler Stadtteil Kappelwindeck, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bühler Innenstadt ist schnell zu erreichen. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Nähe zur städtischen Infrastruktur.

 

Für ein Höchstmaß an Komfort sorgt zudem ein barrierefreier Zugang zum Keller und zum Haus und der im Haus integrierte Aufzug, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss bequem miteinander verbindet und das Haus auch langfristig barrierearm nutzbar macht.

Das Gartengrundstück ergänzt das Wohnkonzept ideal. Die grüne Außenfläche bietet ausreichend Platz für Erholung und Gartenliebhaber. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen oder individuelle Gartengestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt am eigenen Zuhause zu genießen.

 

Technisch und energetisch ist das Haus auf dem neuesten Niveau. Eine moderne Pelletheizung mit Solar für Warmwasser und Heizung und die PV-Anlage (9,62 kWp) mit integriertem Speicher (Bj. 11/2025 mit 11,2 kWh) sorgen für einen nahezu autarken Energiemix, was sich auch bei den Heiz- und Verbrauchskosten widerspiegelt. Hierzu wurde auch in der Garage eine entsprechende Wallbox für die Ladung eines E-Fahrzeugs installiert.

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Ausstattung:​

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Untergeschoss:

Im unteren Geschoss stehen Ihnen vielfältige Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Waschraum mit angrenzendem Kellerbereich. Zwei weitere klassische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der separate Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Freizeitutensilien.

 

Erdgeschoss:    

Hier empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich ein geräumiger Flur mit dezent integrierter Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken rundet diesen Bereich ab.
Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Leben und Genießen ein. Ein Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für ein Wohlgefühl an kälteren Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet.

 

Obergeschoss:                                                                               

Die Etage präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie und bietet ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Charakter. Der großzügige Schlafbereich mit angrenzendem, geräumigem Ankleidebereich schafft eine private Rückzugsoase. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive private Wellnessoase: eine freistehende Badewanne mit Blick nach draußen, ein Kaminofen mit sichtbarem Feuer, sowie ein angrenzender Ruheraum sorgen für ein einzigartiges Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Dieser Raum könnte auch mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden. Großzügige Glasflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Bereichs. Ein rund 20 m² großer Balkon im Obergeschoss eröffnet einen schönen Ausblick über die Obstbäume hinweg bis zum Straßburger Münster und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

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Energieausweis: 69,40 kWh (m²*a), verbrauchsorientiert, B,

Heizung: Holzpellets und Solar, Baujahr 2014

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.