Baujahr: 1963

Sanierung: 2000, 2020 und 2026

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Grundstück: 814 m²

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Wohnfläche: ca. 177 m² 

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Kaufpreis: € 650.000,00

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Beschreibung:

In begehrter Halbhöhenlage mit Rheintalblick von Bühl-Neusatz steht dieses sehr gepflegte, massiv erbaute Einfamilienwohnhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Natur, Ruhe und Panorama verbinden sich zu einer Lebensqualität, die in dieser Form, auch mit dem Gartengrundstück, nur selten zu finden ist.

 

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2020, die das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht haben. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Außenfassade energetisch gedämmt und neu verputzt sowie die Dachdeckenisolierung optimiert. Sämtliche Außenanstriche wurden erneuert. Die Balkone wurden umfassend saniert und mit neuem Fliesenbelag, modernem Geländer sowie einem neu gestalteten Treppenabgang in den Garten versehen.

 

Auch im Innenbereich erfolgten weitere wesentliche Modernisierungen. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. Im Erdgeschoss wurden neue Fliesenböden verlegt, ebenso die Böden im Flur und in der Küche. Die Einbauküche wurde neu installiert und ist im Preis enthalten. Beide Bäder wurden komplett saniert und präsentieren sich in modernem, zeitlosem Design. Zusätzlich wurde im Außenbereich des Erdgeschosses eine Drainage neu angelegt.

Bereits im Jahr 2000 wurde das Dach vollständig erneuert. 2020 wurden teilweise Kunststofffenster eingebaut.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde ganz aktuell erneuert. Eine Photovoltaikanlage (15,4 KWp) mit einem Speicher mit 15 KW ergänzt die letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2026.

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Ausstattung:

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Erdgeschoss:

Zu Beginn dieser Etage empfängt Sie eine Diele sowie ein Vorplatz. Die Küche liegt funktional angebunden an das angrenzende Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches multifunktional genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC liegt separat. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon– ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Verbindung in den Garten erfolgt über eine Außentreppe.

                                                                                                          

Gartengeschoss:

Diese Ebene bietet zwei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Garten) sowie ein separates Duschbad. Darüber hinaus befindet sich auf gleicher Etage ein beheizter Hobbykeller, ein Kellerraum, der Heizraum sowie ein praktischer Vorratsraum im Bereich des Treppenhauses, der zusätzlichen Stauraum gewährleistet.

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​Energieausweis: 43,6 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert)

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Energieeffizienzklasse: A

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Baujahr Heizung: 2025

 

​Heizung: Zentralheizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

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