Baujahr: 1910

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Grundstück: ca. 321 m²

Gartengrundstück: ca. 478 m²

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Wohnfläche: ca. 182 m²

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Kaufpreis: € 689.000,00

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Beschreibung:

Dieses ganz besondere denkmalgeschützte Wohnhaus wurde im deutschen Jugendstil um 1910 herum erbaut. Es liegt sehr zentral zwischen der Stadtmitte und des Bahnhofs in Bühl. Nur wenige Meter von diesem Haus entfernt, befindet sich ein weiteres Flurstück, das bisher als Gartenfläche genutzt werden konnte. Diese Fläche könnte auch bebaut werden; hierzu gibt es auch einen aktuell gültigen Bebauungsplan.

Teilweise wurden ab dem Jahr 2005 Fenster erneuert. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gastherme installiert. Die Räume mit überhohen Decken (2,80 m – 2,90 m) sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Das Dach wurde neu gedeckt und mit Folie mit Biberschwanzziegeln versehen.

Neben dem Gebäude befindet sich die Hofeinfahrt mit einer Garage.

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Kellergeschoss:      
Das Untergeschoss ist über eine innenliegende Treppe erreichbar, verfügt über einen Betonboden / Naturboden und bietet neben dem Heizungsraum diverse Vorratsräume.

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Erdgeschoss:    

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großen Flur, der in die Räume im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essberiech mit Diele, die Küche ist in zwei Räume aufgeteilt und bietet einen direkten Gartenzugang. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.  

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Obergeschoss:       
Über den offenen Flur erreicht man die Wohnräume, wie die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Bad und Schlafzimmer. Ein separates WC und ein Abstellraum unter der Treppe gibt es ebenfalls. Über eine Treppe erreicht man den Dachboden.
Die Bodenbeläge auf dieser Ebene sind überwiegend Teppichböden, im Wohnzimmer liegt ein Parkettboden. Möglicherweise befinden sich unter dem Teppich die alten Dielenböden.

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Dachgeschoss:       

Diese Ebene bietet Speicherraum, sowie zwei Mansardenzimmer ohne Zentralheizung und Isolierung.

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Energieausweis:

Ein Ausweis ist nicht notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt.

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Heizung: Gas-Zentralheizung

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Provision: 3,57 % inkl. MwSt.