Baujahr: 1970 / Aufstockung 1979

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Grundstück: ca. 1.000 m²

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Wohnfläche: ca. 350 m²

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Kaufpreis: € 877.000,00

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​Beschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kappelrodeck besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine unverbaubare Aussicht auf das imposante Schloss Rodeck und in die Rheinebene. Im Herzen des Gebäudes vereinen sich stilvolle Ausstattung und behagliches Wohnen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen stetigen Blick auf die historische Schlosskulisse.

Die sonnige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Entspannen und Genießen ein, während der naturverbundene Standort nahe Weinberge und Waldnähe vielfältige Freizeitmöglich-keiten bietet. Eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und moderne Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort.

Parken können Sie bequem in der Garage sowie davor. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kappelrodeck kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

 

Untergeschoss: Garage, ehemaliges Schwimmbad, Sauna und Dusche, Heizraum, Schutzraum, sep. Zugang von außen zur Brennerei.

Erdgeschoss: großzügige Diele von der aus man bequem in alle Räume gelangt. Büro, Gäste-WC,  Wohnzimmer mit angeschlossenem Essplatz, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Elternschlafzimmer. Die großzügige Terrasse betreten Sie von Wohn- und Esszimmer sowie von der Diele aus.

Dachgeschoss: Hier befindet sich das Wohn- u. Esszimmer mit Küche, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, Salon und Bad. Sie kommen von hieraus auf zwei Balkone und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Empore wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet.

2. Dachgeschoss: Galerie (Plan liegt nicht vor)

 

Das Haus ist mit Fliesen, Parkettböden ausgestattet. Die Bäder und die Gäste-Toilette wurden 2014/2015 erneuert, ebenso die Fenster.

 

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Heizung und Energieverbrauch:

 

bedarfsorientiert, Bj 2016, 225,4 kWh/(m²a), G, Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: nach Absprache

 

Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.​

 

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