Baujahr: 1981

​

Grundstück: 728 m² zzgl. Pachtgrundstück ca. 600 m² (jährliche Pacht ca. € 30)

​

Wohnfläche: ca. 218 m²

​

Kaufpreis: € 595.000,00

​

Beschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1981 in guter Lage von Lauf auf einem großzügigen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Vom Balkon aus hat man einen traumhaften Ausblick in die Rheinebene. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Im darüberliegenden Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmer. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ihren PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage.

 

Kellergeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 58,91 m² - derzeit vermietet.

2 Kellerräume, Heizraum.

Wohnzimmer und Küche gefliest, Schlafzimmer Laminatboden

 

Obergeschoss: ca. 159,14 m² Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Esszimmer, Hausarbeitsraum, sep. Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Duschbad, Büro und Kinderzimmer.                       

Laminatböden im Schlaf-, Kinderzimmer und Büro, Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und Küche, Badezimmer und Flur gefliest.

 

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Wohnbereich, der im Winter für angenehme Wärme sorgt.

 

​

Energieausweis: 34,2 kWh/(m²*a) (verbrauchsorientiert) Baujahr 2020

​

Energieeffizienzklasse: A

 

Heizung: Wärmepumpe

​

Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.