Baujahr: 1960

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Grundstück: ca. 1.942 m²

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Wohnfläche: ca. 165 m²

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Kaufpreis: € 550.000,00

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Beschreibung: In gesuchter Wohnlage Baden-Badens, im Stadtteil Lichtental befindet sich dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage.

 

Die ruhige Umgebung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Das Wohnhaus wurde 1960 erbaut, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet die Doppelgarage. Die zur Gartenseite befindliche Terrasse bietet ein schönes Plätzchen um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das außerordentlich große Gartengrundstück hinter dem Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine wahre Ruheoase. Im Garten steht ein Gartenhäuschen (ehemaliger Reitstall) zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl von der Cäcilienstraße, als auch von der oberhalb am Grundstück verlaufenden Leisbergstraße zugänglich.  

 

Untergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich vier Zimmer, die sich als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Auch ein kleines Duschbad steht hier zur Verfügung. Die Zimmer bieten vielseitiges Nutzungspotential und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Heizungsraum sowie Abstellraum bieten weiteren Stauraum.

 

Erdgeschoss: Hier gelangt man über den Flur in das große Wohnzimmer mit Kachelofen und gemütlichen Essbereich – der ideale Ort für gesellige Stunden. Direkt daneben befindet sich die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Zimmer, das sich auch als Gästezimmer oder Büro eignet.

                               

Dachgeschoss: Auf dieser Etage gibt es zwei Zimmer, ein Speicherraum sowie ein separates Duschbad.

 

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Energieausweis: 296,6 kwh (m²*a), bedarfsorientiert, H, 

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Heizung: Gas-Brennwerttechnik mit Solaranteil, Baujahr 2000

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Provision: 3,57 % inkl. MwSt.