Baujahr: 1952

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Wohnfläche: ca. 199 m² 
 

Grundstücksfläche: 889 m²

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Kaufpreis: € 385.000,00

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Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Der Garten lädt dazu ein, persönliche Gestaltungsideen umzusetzen – ob als grüne Oase, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen.

Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Bühl und der näheren Umgebung bequem erreichbar.

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Kellergeschoss:

Hier stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume sowie ein Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum und einen zusätzlichen Lagerraum, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt. Für Ihren Fuhrpark bietet die Immobilie gleich drei Garagen – ein echtes Plus an Komfort und Flexibilität.

 

Erdgeschoss:

Über den einladenden Windfang gelangen Sie in den Flur, der die meisten Räume dieser Etage erschließt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgen für Funktionalität im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich überzeugt durch ihre Größe, sodass Kochen und Beisammensein harmonisch miteinander verbunden werden können. Über einen Zwischenflur gelangt man zu einem weiteren Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als sonniger Rückzugsort, grüne Oase oder geselliger Treffpunkt.

 

Obergeschoss:

Auf dieser Ebene stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und bei jeder Witterung nutzbar ist.

 

Dachgeschoss:
Durch den Ausbau stehen hier zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad.

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Energieausweis: 420,2 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert), H, Baujahr 1990

 

Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.