Baujahr: 1968, Umbau und Erweiterung 1987

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Grundstück: ca. 2.076 m²

 

Wohnfläche gesamt: ca. 255 m²

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Kaufpreis: € 570.000,00

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Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in Ortslage von Rheinau-Helmlingen. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Im hinteren und oberen Bereich, zuzüglich eines Teils des ausgebauten Dach-geschosses (ein Grundrissplan liegt hiervon nicht vor) wohnen die derzeitigen Eigentümer auf einer großzügigen Fläche von ca. 176 m². Als Parkmöglichkeit steht die Hoffläche, 2 Garagen und ein Doppelcarport auf einem rückwärtigen Grundstücksbereich zur Verfügung. Dort befindet sich auch ein weiteres Grundstück auf Pachtbasis, das als zusätzliches Freizeitgrundstück genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert, dort ist die moderne Pellet-Heizung und weitere Räume untergebracht.

Im Jahre 1987 wurde das Haus um- und ausgebaut, die Heizung ist aus dem Jahre 2013, die Holz-/Alufenster wurden 1998 eingebaut, die Einliegerwohnung wurde 2014 saniert, in den heutigen Zustand gebracht und mit einer Einbauküche versehen. Das Bad im Obergeschoss und das Gäste-WC wurden 2023 komplett erneuert. Der Doppelcarport wurde 2012 erstellt, das perfekte Gartenhaus mit der Außenanlage 2015. Beides steht auf einem rückwärtigen Grundstücksteil, der vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ergänzt wird das ganze durch eine Photovoltaik-Anlage aus 2022 mit einer Leistung von 10 kW/p und einem 5 kW Batterie-Speicher. Der überschüssige Strom wird mit 8 ct pro kW vergütet.

Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 560,--/mtl. vermietet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

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Insgesamt hochwertige Ausstattung in allen Bereichen: Fliesen, Laminat, moderne Leitungssysteme

und Technik.

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​Energieausweis: 129,5 kWh/(m²*a), E, (verbrauchsorientiert), Baujahr 1989 

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​Heizung: Zentralheizung, Holzpellets

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.