Baujahr: 1900

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Umbaujahr: 1959

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Aufstockung: 1974

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Wohnfläche: ca. 140 m²

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​​Kaufpreis: € 395.000,00

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Beschreibung: Das Anwesen liegt in naturnaher Lage, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die den ländlichen Charme zu schätzen wissen. Achern-Gamshurst bietet eine hohe Lebensqualität, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Nähe zur Stadt Achern, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, ermöglicht Ihnen dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ruhige und dörfliche Atmosphäre von Gamshurst in Verbindung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einem perfekten Rückzugsort, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Das Einfamilienwohnhaus wurde in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung mit einem Außentank. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 erneuert. Teilweise wurden am Haus im Laufe der Jahre kleinere Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise das Badezimmer, Bodenbelag, Fenster und Haustüre.

Das große Grundstück mit landwirtschaftlicher Fläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für landwirtschaftliche Zwecke oder einfach zur Schaffung eines großzügigen Außenbereichs. Der Hofbereich bietet viel Freiraum für Aktivitäten und ist ideal für Familien mit Kindern oder Tieren. Es gibt auch mehrere Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte bieten.

 

Kellergeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und ideale Lagermöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum ist der Heizungsraum, wobei sich der Öl-Tank außen auf dem Grundstück befindet.

 

Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie hier von einem geräumigen und hellen Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Kellerabgang. Links vom Flur befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche ist direkt nebenan und sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich, sodass das Kochen und der Familienalltag in direkter Nähe zum Wohnbereich stattfinden können. Ein modernisiertes Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine praktische Vorratskammer stehen hier zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

 

Obergeschoss:
Auf dieser Etage erwarten Sie zwei große Wohnräume sowie ein kleineres Zimmer, welche reichlich Platz für die Familie bieten. Auch ein kleines Duschbad befindet sich hier.  Ein Balkon ist von dem größten Wohnbereich zugänglich.

 

Dachgeschoss:

Durch den finalen Ausbau des Dachgeschosses könnte hier noch mehr Wohnraum geschaffen werden. Ein Dachzimmer wurde bereits ausgebaut und ist an die Zentralheizung angeschlossen. Die weiteren Räumlichkeiten dienen derzeit als Speicher.

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​Energieausweis: 233,5 kwh (m²*a) (bedarfsorientiert), G, Baujahr 2006

 

​​Heizung: Öl-Zentralheizung 

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

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