Baujahr:  1951

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Anbau/Umbau:1968

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Grundstück:  509 m²

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​​Wohnfläche: ca. 175 m²

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Kaufpreis: € 347.000,00

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​Beschreibung: 

Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde 1951 in einer sehr beliebten und naturnahen Wohnlage von Oberachern erbaut. Im Jahr 1968 wurde das Haus durch einen Anbau und Aufstockung erweitert, wodurch heute zwei großzügige Wohneinheiten mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten -  hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus steht auf einem großzügigen, gut geschnittenen Grundstück in leichter Hanglage und bietet nicht nur einen wunderbaren Blick ins Grüne, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Grundstück drei Außenstellplätze und zusätzlich eine ins Haus integrierte Garage zur Verfügung. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit in Renovierungsmaßnahmen eigene Wohnträume zu verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurden am Haus einzelne Modernisierungen vorgenommen. 2009 fand der Austausch sämtlicher Fenster statt, 2013 wurde die Heizung erneuert und auf dem Dach wurde auch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert.

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Untergeschoss:

Hier befindet sich der Heizungsraum, der auch als Wachküche genutzt wird und einen Zugang nach draußen hat. Ein Kellerraum mit naturbelassenem Boden bietet viel Lagerfläche. Daneben befindet sich die Garage, die durch ihre Größe auch als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.

 

Erdgeschoss:     

Diese Wohneinheit, die aktuell vermietet ist, bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie eine geräumige Küche und ein kleines Tageslichtbad. Ideal als solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 500 €.

 

Obergeschoss:  

Diese Ebene bietet eine weitere Wohneinheit mit geräumigem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei weitere Zimmer und einem kleinen Duschbad. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den Garten – ein Ort zum Verweilen und Entspannen.                         

 

Dachgeschoss:

Über das zentrale Treppenhaus erreichbar, wurde das komplett ausgebaute Dachgeschoss in zwei gemütliche Räume mit Dachschrägen, sowie einen Speicherraum unterteilt. Zusätzlich gibt es ein kleines Bad. Diese Ebene eignet sich dadurch ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästebereich.

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​Heizung und Energieverbrauch:

 

bedarfsorientiert, Bj 2013, 283,9 kWh/(m²a), H, Gas-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.