Baujahr: 1955

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Grundstück: ca. 2.250 m²

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Gewerbefläche EG: ca. 476 m²

Gewerbefläche 1. und 2. OG: ca. jeweils 492 m² = 984 m²

Nutzfläche KG: ca. 483 m²

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Garagen: 6

Kfz-Stellplätze: ca. 25
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Kaufpreis: € 3.250.000,00

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Beschreibung: Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Büro- und Geschäftsgebäude präsentiert sich heute als gepflegte und klar strukturierte Gewerbeimmobilie mit insgesamt drei separat nutzbaren Einheiten.
Sämtliche drei Gewerbe- bzw. Verwaltungseinheiten sind sehr langfristig an solvente und etablierte institutionelle Mieter vermietet. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und stabile Einnahmebasis für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Die flexibel nutzbaren Flächen eignen sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und profitieren von einer guten Sichtbarkeit sowie der verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Stadtgebiets.

Darüber hinaus bietet das Gebäude interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung:
So besteht perspektivisch die Option, die vorhandenen Gewerbeflächen in bis zu sechs separate Gewerbe- bzw. Verwaltungseinheiten aufzuteilen. Auch ein Ausbau bzw. eine Aufstockung des Dachgeschosses kann langfristig als zusätzliche Entwicklungsperspektive in Betracht gezogen werden.
Eine Aufzugsanlage erschließt sämtliche Etagen und gewährleistet damit eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse.

Damit verbindet die Immobilie eine bestehende, langfristig gesicherte Vermietungssituation mit zusätzlichen Perspektiven für eine zukünftige Optimierung und Erweiterung – eine interessante Konstellation für Anleger und Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont.

  

Effiziente Wärme- und Stromversorgung
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne und effiziente Energieversorgung über ein Blockheizkraftwerk (BHKW).
Seit 2016 werden Wärme und Strom im Rahmen eines Energie-Contractings bereitgestellt.
Die moderne und zukunftsorientierte Versorgungslösung verbindet eine wirtschaftliche Energieversorgung mit einer effizienten Nutzung der eingesetzten Energie und unterstützt damit einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.

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​​Energieausweis: verbrauchsorientiert

 

​Endenergieverbrauch Wärme: 102 kwh (m²*a)

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​Endenergieverbrauch Strom: 24 kwh (m²*a)

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Energieeffizienzklasse: D

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Heizung: Gas-Blockheizkraftwerk als Energie-Contracting, Baujahr 2016

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.