Baujahr: 1980

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Grundstück: 235 m²

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Wohnfläche: ca. 200 m²

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Kaufpreis: € 347.000,00

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Beschreibung:

 

Dieses im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienwohnhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen, sowie ein Untergeschoss. Während die Obergeschosswohnung bereits vollständig ausgebaut ist, bieten die beiden weiteren Einheiten noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden (Bodenbeläge und Malerarbeiten). Für den Fuhrpark stehen 2 Garagen zur Verfügung, die ein bequemes und geschütztes Abstellen der PKWs ermöglicht.

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Kellergeschoss:

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Garagen, der Heizungs- und Ölraum.

 

Erdgeschoss:

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

 

Obergeschoss:

Diese Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist vollständig ausgebaut. Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Eine besondere Ergänzung stellt die Loggia dar, die direkt vom Flur aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

 

Hinweis: Das benachbarte EFH, Hirschbachstraße 3b, 77830 Bühlertal kann ebenfalls erworben werden (Kaufpreis: € 200.000).

 

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Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj 2016

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Energieausweis: bedarfsorientiert, 299 kwh/(m²*a), H

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

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