Baujahr: 1928, Kernsanierung 1982 und stetige Renovierungen​

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Wohnfläche: ca. 170 m²

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Grundstück: ca. 700 m²

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Mietpreis: Kaltmiete € 1.800,00 p.M.

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Carport und Stellplatz: inklusive

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NK: € 80,00 p.M. zzgl. Verbrauchskosten

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Mietkaution: € 5.400,00 (drei Gesamt-Kaltmieten)

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Beschreibung: Traumhafte Stadtvilla in zentraler Lage von Bühl. Die parkähnliche Außenanlage mit Pool verleiht dem Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Stil. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Das Wohnhaus wurde stetig renoviert. So auch das Gäste-WC und Badezimmer im Jahr 2018. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert.

 

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnetagen sowie einer Vollunterkellerung.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit großer Diele, die in alle Räume führt. Im Esszimmer wurde ein schöner Kachelofen (Einsatz ca. 8 Jahre alt) verbaut, der über Holz befeuert wird. Über Flügeltüren gelangt man ins große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den herrlichen Garten. Von der Küche kommt man durch einen weiteren Ausgang auf das Grundstück. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Gäste-WC mit großem Vorplatz (als Garderobe dienend).

 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein schöner Vorplatz mit kleinem Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet.

 

Ein Zimmer im Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei weitere Räume (nicht ausgebaut) dienen als Staufläche.

 

Im Kellergeschoss wurde ein Platz für die Weinlagerung eingerichtet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heiz- und Waschraum mit Zugang nach außen, eine Werkstatt sowie ein Vorratsraum.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dem Traumhaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin.  

 

Heizung und Energieverbrauch:

 

bedarfsorientiert, Bj 2022, 132,8 kWh/(m²a), E, Gas-Zentralheizung und Holz

 

Verfügbarkeit: nach Absprache