Baujahr: 1971

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Ausbau DG: 1976 - 1978

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Grundstück: 1.084 m²

Wohnfläche: ca. 290 m²

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Kaufpreis: € 450.000,00

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Beschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie viel Grün.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten und Hobbys. Das Grundstück wäre im hinteren Bereich auch noch weiter bebaubar. Eine geräumige Doppelgarage sorgt für sicheren Stellplatz für Fahrzeuge, zusätzlich steht ein praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Die Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

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Untergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, aktuell als Partyraum genutzt, ein Gäste-WC, zwei weitere Kellerräume, ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum – ideal für Stauraum und Technik.

 

Erdgeschoss:    

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Erdgeschoss mit Flur, drei Schlafräumen, einem Tageslichtbadezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Der Essbereich und der großzügige Wohnbereich bieten direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

 

Obergeschoss:  

Auf dieser Ebene befinden sich vier weitere Zimmer, eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, welche aktuell in zwei kleine Wohnungen unterteilt sind. – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

 

Dachgeschoss:

Der Speicherraum bietet nochmals insgesamt drei Zimmer zuzüglich eines Bades mit Badewanne, Waschbecken und WC.

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​Energieausweis: in Vorbereitung

 

Baujahr Heizung: 1994

 

​Heizung: Öl-Zentralheizung

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.