Baujahr: 1927, Sanierung 2017

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Wohnfläche: ca. 206 m²

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Grundstück: 285 m²

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Kaufpreis: € 425.000,00

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Beschreibung:

Diese massiv erbaute und 2017 modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich umgeben von Reben in einer schönen Lage von Waldulm. Im angrenzenden Kappelrodeck sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gegeben.

 

Im Haus ist Platz für zwei Wohneinheiten. Ein Teil des Untergeschosses ergibt zusammen mit dem Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m². Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden.

 

Im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Der derzeitige Mietertrag ist mtl. 500 Euro Kaltmiete.

 

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen wie u.a. einer Klimaanlage, erfüllt die Immobilie alle Anforderungen an Komfort.

 

Parken können Sie Ihre Fahrzeuge auf zwei Stellplätzen direkt vorm Haus.

 

Die Heizungsanlage dient auch der Versorgung der weiteren Doppelhaushälfte.

 

Untergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heizraum und Pellets-Lager beheizbarer Wohnraum von ca. 43,60 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer, Ankleide, modernem Duschbad mit WC sowie einer praktischen Abstellkammer als zusätzlichen Stauraum.

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Das gesamte Untergeschoss wurde mit Fliesenböden ausgestattet.

 

Erdgeschoss:     

Eine Holztreppe führt ins EG. Vom Flur aus kommt man in alle Zimmer. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Die gut ausgestattete Küche ist modern und funktional. Schlaf- und Kinderzimmer, von hier aus kommt man auf den Balkon, mit Blick in den Garten, hier kann man entspannte Stunden im Freien genießen.

Alle Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet.

 

Dachgeschoss:  

3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon zur Straßenseite. Duschbad, Küche sowie praktischer Abstellkammer. Das Bad ist halbhoch gefliest und in den Zimmern ist Laminatboden verlegt.

 

Heizung und Energieverbrauch:

 

verbrauchsorientiert, Bj 2016, 119,9 kWh/(m²a), D, Holzpellets

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Bezugsfrei: nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.