Baujahr: ca. 1928

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Grundstück: ca. 333 m²

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​​Wohnfläche: ca. 200 m² gesamt

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Kaufpreis: € 289.000,00

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​Beschreibung: 

Das Wohnhaus wurde ca. 1928 am Ortsrand von Oberachern errichtet und durch Um- und Anbauten in den Folgejahren erweitert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Ihre PKW parken Sie bequem in einer der zwei Garagen. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m², die Obergeschosswohnung mit Dachgeschoss ca. 116 m². Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Die Mietverträge wurden seit 2007 nicht mehr angepasst, entsprechend handelt es sich um langjährige Mietverhältnisse, die noch Potenzial nach oben offen lassen. Der Hof ist mit einem Überfahrtsrecht für den Nachbarn belastet.

 

Kaltmiete EG-Wohnung: € 369,00

Kaltmiete OG- und DG-Wohnung: € 449,00

 

Kellergeschoss:

Heizraum, offene Kellerräume

 

Erdgeschoss:    

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Bad mit Dusche (ohne Badewanne), Abstellraum, Diele und Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit Parkett und Holzdielen ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

 

Obergeschoss:

Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Flur, Diele, Bad (Duschbad) und Balkon mit ca. 90 m² Wohnfläche. Auf den großzügigen Balkon kommt man vom Wohnzimmer aus. Die Räume sind mit Parkettboden, Fliesen und Laminat versehen.

                              

Dachgeschoss: 

2 Zimmer mit kleinerem Durchgangszimmer und Flur. Wohnfläche ca. 26 m².

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​​Energieausweis: bedarfsorientiert, Bj Heizung ca. 1939, 392,9 kWh/(m²a), H

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Heizung: Zentralheizung, Erdgas und Strom-Mix

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

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