Grundstücksfläche: 1.190 m²

Wohnfläche: ca. 242 m²

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Baujahr: 1989

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Kaufpreis: € 695.000,00

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Beschreibung:

Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1989 in Altschweier erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise, zwei separate Wohneinheiten sowie durchdachte Grundrisse aus. Helle Räume, mehrere Balkone und eine Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der ruhigen Lage und der umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die unterkellerte Garage sowie der überdachte Stellplatz. Durch die Photovoltaikanlage ist das Haus energetisch modern ausgestattet und bietet zugleich einen nachhaltigen Wohnkomfort. Die Technik zur Photovoltaikanlage befindet sich in der Garage.

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Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 810 € pro Monat.

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Untergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet drei Kellerräume sowie einen geräumigen Werkraum, die vielseitiges Nutzungspotential eröffnen. Von Stauraum über Hobbyräume bis hin zu handwerklichen Tätigkeiten. Hier befindet sich außerdem die Haustechnik, einschließlich der Photovoltaikanlage.

 

Erdgeschoss:    

Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131,5 m². Hier gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer mit Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche sowie der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines davon über einen separaten Balkon verfügt. Daneben befindet sich das Tageslichtbad, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum.

 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss umfasst ca. 110,9 m² und bietet eine weitere vollwertige Wohneinheit. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum sind hier vorhanden. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und zusätzlichen Platz zum Entspannen.

                             

Der über der Garage angeordnete Speicherraum bietet weiteres Ausbaupotenzial.

 

Energieausweis: 269,5 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert), H, Baujahr 1994

 

Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: EG nach Absprache / OG vermietet

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.