Baujahr: 1982

Ausbau Dachgeschoss: 1997/1998

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Grundstück: ca. 667 m²

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​​Wohnfläche: ca. 308 m²

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Kaufpreis: € 645.000,00

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​Beschreibung: Das Haus mit zwei Wohneinheiten und einer möglichen dritten Einheit im Untergeschoss, wurde 1982 als Flachdachbungalow in Holz-Fertigbauweise errichtet. 1997/1998 entstand dann durch einen komplett neuen Aufbau ein Dachgeschoss und dadurch auch noch viel mehr Wohnraum.  Das Haus verfügt durch die Hanglage über zwei Untergeschosse und diese sind in massiver Bauweise errichtet. Die Einliegerwohnung befindet sich im 1. Untergeschoss und im Keller befinden sich eine Werkstatt, der Heizraum und weitere ausgebaute Räume, welche bereits als Büros genutzt wurden.

 

Sie sind Selbstversorger im eigenen Haus!

Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage zur Stromgewinnung installiert. Hier liegen die Einnahmen aktuell bei ca. Euro 3.150,00 im Jahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-/Luft-Wärmepumpe und sorgt für die nötige Nachhaltigkeit bei der Energieversorgung. Somit erfüllen Sie bereits heute die kommenden Anforderungen der aktuellen Bundesregierung zum novellierten Gebäudeenergiegesetz.

 

Auch die Doppelgarage rechts neben dem Haus, in der Sie Ihre Autos bequem parken können, ist unterkellert und mit einem Dachaufbau als Lagerraum konstruiert. Links neben dem Haus gibt es noch eine weitere Garage, die derzeit an den Mieter der UG-Wohnung vermietet ist. Das Gartengrundstück hinter dem Haus wurde terrassenförmig angelegt, so dass Sie hier auch gerne Ihren grünen Daumen verwirklichen können.  

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Untergeschoss 2:   Heizungsraum, vier weitere ausgebaute Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC mit eigenem Eingang. Diese Etage wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt und könnte separat vermietet werden.

 

Untergeschoss 1:   
Über den Treppenabgang neben dem Haus erreicht man die Einliegerwohnung im ersten Untergeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, so dass Sie Ihren Mieter kaum bemerken werden. Große Fenster aufgrund der Hanglage bieten lichtdurchflutete Wohnräume. Die Wohnung hat drei Schlafräume, Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken, sowie eine separate Dusche mit WC und Waschbecken hinter dem praktischen Garderobenbereich. Herzstück dieser Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Eine zweite Wohnungstüre führt ins Treppenhaus, worüber Sie das zweite Untergeschoss – und somit die Kellerräume erreichen. Ein großer Balkon, gehört zur Wohnung dazu.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet.

 

Erdgeschoss:           
Hier befindet sich die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Über den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die Wohnung. Empfangen werden Sie hier von dem hellen Flur mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich, mit Schwedenofen und einem unverbaubaren Blick über Bühlertal hinweg. Die Küche mit praktischem Vorratsraum befindet sich direkt neben dem Essplatz. Drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft. Vom Flur gelangen Sie ins innenliegende Treppenhaus um die Kellerräume und den Heizungsraum zu erreichen. Über die nachträglich errichtete offene Treppe wurde weiterer Wohnraum im Dachgeschoss dazu gewonnen. Die Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

 

Dachgeschoss:        
1998 wurden durch den Dachgeschossaufbau drei weitere Schlaf-  bzw. Arbeitsräume geschaffen. Auch ein Badezimmer, ein separates WC mit Bidet sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Etage. Die Räume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Dachfenster wurden 2019/2020 erneuert.

 

 

 

​Heizung und Energieverbrauch:

 

verbrauchsorientiert, Bj 2015, 38,40 kWh/(m²a), A, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Stom, Biomasse

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Verfügbarkeit: Die Hauptwohnung in EG und DG ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet.

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