Baujahr: 2017

                                                                

Grundstück: 713 m²
 

Wohnfläche: ca. 202 m² gesamt

 

Kaufpreis: € 630.000,00

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Beschreibung: Dieses großzügige und sehr neuwertige Zweifamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und vermieteter Wohnung. Der Keller wurde in massiver Bauweise und das Gebäude in Holz-Fertigbauweise durch die Fa. Schwabenhaus erstellt. Es handelt sich um den Typ Biohaus, welcher für ein gesundes und umweltverträgliches Bauen und Leben steht. Das Haus wurde derart gestaltet, dass ein barrierefreier Zugang zum Keller vorhanden ist und auch zum Erdgeschoss möglich wäre. Neben dem Gebäude wurden zwei Garagen mit jeweiligem Abstellraum dahinter errichtet, welche noch mit kleinen Restarbeiten versehen sind. Davor ist zusätzlich noch ein weiterer Stellplatz für jede Wohnung vorhanden. Das Wohnhaus ist nach Absprache bezugsfrei!

 

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum zur Dachgeschosswohnung und ein ausgebauter Wohnraum, welcher dem Erdgeschoss zugeordnet ist. Jede Wohnung hat zusätzlich noch einen Abstellraum zur Verfügung. Ebenso ist dort der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

 

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, den Mittelpunkt der Etage. Die direkt angrenzende Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Abstellraum. Eine weitere Treppe in der Wohnung verbindet das Erdgeschoss direkt mit  weiteren ausgebauten Räumen im Untergeschoss.

 

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet einen eigenständigen und vielseitig nutzbaren Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Abstellraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sind praktikabel angeordnet.

Darüber hinaus verfügt das Geschoss über zwei Schlafzimmer.

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen.

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Energieausweis: bedarfsorientiert, 18 kWh/(m2a),Effizienzklasse A

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Heizung: Wärmepumpe mit Belüftung, Geothermie mit 2 Erdsonden, BJ 2017

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Verfügbarkeit: sofort, nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

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