Baujahr: 1960, Umbau 1997

​

Grundstück: ca. 598 m²

​

​​Wohnfläche EG: ca. 88 m²

Wohnfläche OG: ca. 145 m²

​

Kaufpreis: € 620.000,00

​

​Beschreibung: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und im Jahre 1997 wurde es erweitert und aufgestockt, so dass ein Zweifamilienhaus daraus entstand. Dabei wurde auch der Bestand modernisiert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer tollen Aussicht bis in die Rheinebene. Im Haus sind eine Einzelgarage und eine weitere Garage für zwei Pkw´s vorhanden. In dem davor befindlichen Hof sind großzügige Abstellflächen für weitere Fahrzeuge vorhanden. Der Außenbereich bietet eine große gepflasterte Freifläche, ein überdachter Freisitz und eine schön angelegte Gartenfläche.

 

Untergeschoss: Kellerräume, Heizraum (3 Öl-Tanks mit je 1.500 Liter) und Waschraum mit direktem Zugang in den Garten. Hier können Sie auch direkt die Garagen erreichen.

Erdgeschoss: Von der geräumigen Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Linkerhand befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur herrlichen vorgelagerten Loggia. Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche mit Ausgang zum hinteren Hofteil, zwei Schlafräume, ein WC und ein Tageslichtbadezimmer.
Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest, die übrigen Wohnräume wurden mit Parkettböden ausgestattet.

Obergeschoss: Auch auf dieser Ebene empfängt Sie ein einladender Flur. Rechterhand befinden sich die beiden Schlafräume und auch das Tageslichtbadezimmer. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus direkt vor der Eingangstüre. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Essbereich, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Dieser große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen sonnigen Balkon mit Aussicht. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Der Flur, die Küche und das Bad, sowie das Gäste-WC wurden gefliest und in den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt.

Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachspitz befinden sich zwei gemütliche Zimmer, eines davon mit einem tollen Aussichtsbalkon. Auch eine Küchenzeile und ein kleines Duschbad sind auf dieser Ebene angeordnet.
 

Heizung und Energieverbrauch:

 

verbrauchsorientiert, Bj 1988, 103,8 kWh/(m²a), D, Öl-Zentralheizung

​​

Verfügbarkeit: Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

​