Baujahr: 1960

​

Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²

 

Grundstücksfläche: 260 m² 

​

Kaufpreis: € 350.000,00

​

Beschreibung: Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1900 erbaut. Im Jahr 1960 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert und auch aufgestockt. Das Haus liegt zentral im Ortskern von Lauf und es wurde grundbuchrechtlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung und einen eigenen Wasser- und Stromanschluss.

Diverse Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. So sind beispielsweise im Altbau noch einfachverglaste Fenster verbaut, und die Bäder sind teilweise auch noch baujahrtypisch ausgestattet.

 

Es sind Stellplätze im Hof vorhanden, sowie ein kleiner Schopf, der als Freisitz für die Erdgeschoss-wohnung dient und auch für Abstellfläche sorgt. Vor dem Schopf wurde ein Bereich als Gartenfläche abgetrennt.

 

Kellergeschoss: Kellerräume WE 1 und WE 2 mit jeweils getrennten Heizungen und Öl-Tanks

 

Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich die Wohneinheit Nr. 1 mit ca. 107,49 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche, Bad, Flur sowie fünf weitere Zimmer, die unter anderem als Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafräume genutzt wurden. Teilweise sind diese Zimmer Durchgangszimmer. Vom kleinen Flur, und zwei Räumen gelangt man auf den Balkon. Hinter dem Haus gibt es einen Zugang zum Schopf, bzw. zum kleinen Freisitz. Hier befindet sich auch ein kleines WC.

 

Obergeschoss: Im Obergeschoss liegt die nahezu schnittgleiche Wohneinheit Nr. 2 mit ca. 108,29 m² Wohnfläche. Sie verfügt ebenfalls über einen Balkon in Richtung Hofseite. Zusätzlich gibt es noch eine Remise, die als praktischer Abstellraum fungieren kann.  

 

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Speicherfläche

​

Energieausweis: 541,5 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert)

​

Energieeffizienzklasse: H

 

Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1996 (EG) und 1998 (OG)

​

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.