Wohnen mit der gesamten Familie!
Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Lauf!

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 192 m² gesamt (alle ausgebauten Räume)

Grundstück: 643 m²

Kaufpreis: € 480.000,00

Beschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage in Lauf. Zur Ortsmitte sind es ca. 5 Gehminuten und hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich dort.

 

Für dieses große Wohnhaus besteht die Möglichkeit durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses, aus derzeit zwei Wohneinheiten insgesamt 3 Wohnungen zu bilden. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten. Im Kellergeschoss ist bereits eine Einliegerwohnung ausgebaut. Im Dachgeschoss sind derzeit zwei Räume ausgebaut.

 

Kellergeschoss:  Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und insgesamt 2 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Außerdem die großzügige Garage mit Werkstatt/Vorrat, Kellerraum für die Hauptwohnung und Öltankraum

 

Erdgeschoss: Hauptwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC. Große, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, ein Schwedenofen befindet sich im großen Flur und sorgt für behagliche Wärme im Winter.

 

Dachgeschoss: Es besteht die Möglichkeit, eine 3 Zimmerwohnung auf ca. 76 m² Wohnfläche mit Küche, Bad und Balkon auszubauen. Es sind bereits zwei Zimmer mit ca. 21 m² Fläche ausgebaut.

 

Die bewohnten Räume sind überwiegend mit Teppich, Parkett und PVC-Böden ausgestattet.  Teilweise wurden Fenster ausgetauscht.

 

Mit der Erneuerung der Heizung im Jahre 2011 wurde eine Solaranlage eingebaut. Die Erweiterung der Garage erfolgte im Jahr 1984.

Energieausweis: 145,5 kwh (m²*a) (verbrauchsorientiert)

Heizung: Öl-Zentralheizung und Solaranlage

Verfügbarkeit: nach Absprache

Kontaktieren Sie uns!

Frank Lienhard

07223 / 9946823

*Pflichtfeld

Kontakt: 

Frank Lienhard Immobilien GmbH, Heidlauffstraße 3, 77815 Bühl

Tel.: 07223 / 9946775, Fax: 07223 / 9946199

Email: info@lienhardimmobilien.de

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