Grundstücksfläche: 795 m²

Wohnfläche: ca. 152 m²

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Baujahr: 1958

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Kaufpreis: € 375.000,00

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Beschreibung:

Diese Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Zweifamilienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Im Dachspitz befindet sich ein Speicher.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer großen Außenterrasse. Die Erdgeschosswohnung ist seit August 2025 vermietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon ist seit September 2018 vermietet, wird jedoch perspektivisch bezugsfrei. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber mittelfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

 

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und großzügige Außenflächen, die insbesondere der Erdgeschosswohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen.

Neben dem Haus wurde ein Garagengebäude errichtet, welches ein KFZ-Stellplatz sowie weitere Lagerfläche für Gartengeräte bietet. Auch unterhalb der Terrasse befindet sich eine Garage von der Sie einen direkten Zugang zum Haus haben.

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Kellergeschoss:

Hier befinden sich der Heizungsraum, der Tankraum, eine Waschküche, ein Flur und zusätzliche Kellerräume, die ausreichend Stauraum und funktionale Flächen bieten.

 

Erdgeschoss:

Diese Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet.

 

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine abgeschossene Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Über eine Zugleiter, gelangt man in den Dachspitz, der weiteren Stauraum und Lagerfläche bietet.

 

Energieausweis: 317 kWh/(m²*a) (bedarfsorientiert), H, Baujahr 1991

 

Heizung: Öl-Zentralheizung

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Verfügbarkeit: EG vermietet / OG nach Absprache bezugsfrei

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.