Baujahr:  1982

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Grundstück: 627 m²

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Wohnfläche: ca. 325 m² 

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​Kaufpreis: € 550.000,00

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Beschreibung:

Dieses äußerst gepflegte und großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet Raum für mehrere Generationen unter einem Dach – oder attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine solide Bauweise, die liebevolle Pflege sowie zahlreiche Details, die den Alltag komfortabel machen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit Brennwerttechnik. Zusätzlich wurde im Jahr 2009 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 KW installiert, die die aktuell den Strom in das Stromnetz einspeist – die aktuell sehr gute Einspeisevergütung läuft noch bis zum Jahresende 2029 weiter und bietet attraktive Erträge.
Das gepflegte Gartengrundstück ist über die Terrasse im Erdgeschoss oder auch vom Kellergeschoss aus bequem erreichbar. Hier finden Kinder, Gartenliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ihr kleines Paradies.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden: Eine Garage ist direkt im Haus integriert, eine weitere Garage wurde angrenzend errichtet, und zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Carport und auch vor den Garagen zur Verfügung. Nur wenige Meter entfernt befindet sich auch ein öffentlicher Parkplatz mit einem Natur-Kindergarten der Gemeinde Lauf.

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Untergeschoss:
Hier befindet sich eine Garage im Haus, was bei jedem Wetter besonders praktisch ist. Außerdem gibt es auf dieser Ebene den Heizraum mit moderner Öl-Brennwerttechnik, den Tankraum (8.000 Liter, 4 x 2000 Liter Kunststofftanks), einen Kellerraum mit direktem Ausgang in den Gartenbereich, eine Waschküche sowie ein kleines WC.

 

Erdgeschoss:                                                                                 
Diese Etage bietet eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einladendem Flur, großzügigem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie zwei Schlafzimmern. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer außerhalb der Wohnung, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dieses Zimmer könnte auch der Wohnung direkt zugänglich gemacht werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

 

Obergeschoss:                                                                              
Hier befindet sich eine weitere, fast schnittgleiche helle Wohnung mit großzügigem Flur und gemütlichem Schwedenofen, Küche, Gäste-WC, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum sowie einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

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Dachgeschoss:
1994 wurde hier eine helle und freundliche Wohnung ausgebaut. Sie bietet zwei geräumige Schlafräume, ein hell gefliestes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Wohnbereich mit integrierter Küche (mit maßangefertigter Einbauküche) und Zugang zum Balkon. 

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​​Energieausweis: bedarfsorientiert, Bj 2015, 190,4 kWh/(m²a), F

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Heizung: Öl-Brennwert

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Verfügbarkeit: sofort, nach Absprache

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Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.